Checklista oglądania mieszkania: co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę

Jak korzystać z checklisty oglądania mieszkania?

Każdy punkt ma trzy odpowiedzi: OK, Problem i Nie dotyczy. Zaznaczasz to, co już sprawdzisz, a w notatce dopisujesz szczegóły, np. „grzyb za szafą w sypialni” albo „właściciel wymieni uszczelkę do końca miesiąca”. Problemy z punktów oznaczonych jako czerwona flaga trafiają na osobną listę w podsumowaniu. Kliknięcie pozycji na tej liście przenosi cię z powrotem do punktu.

Oglądasz kilka mieszkań? Każde ma swoją zakładkę: A, B i C. Wpisz adres albo krótką nazwę, np. „Ołbin, 2 pokoje”, a odpowiedzi i notatki zapiszą się osobno. Kiedy wypełnisz co najmniej dwie zakładki, podsumowanie pokaże je obok siebie: ile punktów jest OK, ile problemów i ile czerwonych flag.

Sekcja „Twoje wymagania” jest wspólna dla wszystkich mieszkań. Dopisz tam rzeczy, bez których się nie przeprowadzisz: budżet z opłatami, najdłuższy dojazd, jaki zniesiesz, balkon, zgodę na kota. Potem w każdej zakładce zaznaczasz, czy mieszkanie je spełnia.

Wolisz kartkę? Przycisk „Drukuj / zapisz PDF” daje czystą listę z kratkami do odhaczania długopisem. Pusta zakładka drukuje się jako formularz do wypełnienia na miejscu, wypełniona razem z twoimi odpowiedziami i notatkami. Wszystko zapisuje się tylko w tej przeglądarce.

Co zabrać na oglądanie mieszkania?

Wystarczy kilka rzeczy, które zwykle masz pod ręką:

• Naładowany telefon i ładowarkę. Ładowarkę podłączysz do gniazdek w każdym pokoju i od razu zobaczysz, które nie działają. Telefonem sprawdzisz zasięg i prędkość internetu.
• Latarkę. Ta w telefonie wystarczy, żeby zajrzeć za szafy, pod zlew i w narożniki przy oknach, gdzie najczęściej zaczyna się grzyb.
• Miarkę. Zmierz miejsce na łóżko, biurko i pralkę, a jeśli przywozisz duże meble, także szerokość drzwi i klatki schodowej.
• Wydruk tej listy albo otwartą checklistę w telefonie.
• Spisane pytania do właściciela, żeby nie wyjść bez odpowiedzi w sprawie kosztów i umowy.

Jeśli możesz, umów oglądanie za dnia i weź ze sobą drugą osobę. Ty rozmawiasz z właścicielem, a ona spokojnie sprawdza okna, wodę i gniazdka. Okolicę obejdź jeszcze raz wieczorem: wtedy słychać, czy pod oknem jest bar albo przystanek nocnego autobusu.

Jakie sygnały powinny zatrzymać cię przed wynajmem?

Większość usterek da się naprawić albo uwzględnić w cenie. Sytuacje poniżej to coś innego. Jeśli któraś się pojawi, zatrzymaj się i dopytaj, a gdy odpowiedzi nie przekonują, odpuść.

• Prośba o przelew przed oglądaniem. Zaliczka „na rezerwację” za lokal, którego nikt ci jeszcze nie pokazał, to typowy początek oszustwa. Więcej przykładów znajdziesz w tekście o oszustwach przy wynajmie mieszkania.
• Wilgoć i grzyb. Ciemne plamy w narożnikach, zapach stęchlizny, świeżo pomalowany kawałek ściany przy oknie. Grzyb wraca po malowaniu, a zimą będzie go więcej, nie mniej.
• Brak przeglądu gazu. Instalację gazową i przewody kominowe trzeba sprawdzać co najmniej raz w roku (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego). Poproś o protokół z ostatniej kontroli.
• Niejasne, kto wynajmuje. Numer księgi wieczystej sprawdzisz bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl. Osoba, która podpisuje umowę, powinna być tam wpisana albo mieć pisemne pełnomocnictwo od właściciela. Przy podpisaniu porównaj jej dane z dowodem osobistym.
• Umowa dopiero po przelewie. Treść umowy znasz, zanim zapłacisz kaucję czy pierwszy czynsz. Poproś o nią dzień wcześniej i przeczytaj w domu, z naszą listą na co zwrócić uwagę w umowie najmu.
• Właściciel nie chce spisać protokołu. Bez niego przyjmuje się, że mieszkanie zostało ci wydane w dobrym stanie (art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego), więc za stare rysy i plamy możesz zapłacić z kaucji. Gotowy wzór daje generator protokołu zdawczo-odbiorczego.
• Pokój od innego lokatora bez zgody właściciela. Najemca nie może podnająć lokalu ani jego części bez zgody wynajmującego (art. 688² Kodeksu cywilnego). Gdy właściciel się o tym dowie, może wypowiedzieć umowę głównemu najemcy, a ty stracisz pokój razem z nim.

Sprawdź też wysokość kaucji. Może wynieść najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu, a właściciel ma miesiąc od opróżnienia mieszkania na jej zwrot (art. 6 ust. 1 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Więcej piszemy w poradniku o kaucji za mieszkanie.

Czym różni się oglądanie pokoju od oglądania całego mieszkania?

Przy całym mieszkaniu sprawdzasz stan lokalu i umowę z właścicielem. Ostatnią sekcję checklisty, „Pokój we wspólnym mieszkaniu”, oznacz jednym przyciskiem jako nie dotyczy.

Przy pokoju dochodzą ludzie. Odnowiona łazienka nie pomoże, jeśli współlokator wraca o trzeciej w nocy i tydzień nie zmywa po sobie. Poproś o rozmowę z osobami, z którymi zamieszkasz, a nie tylko z właścicielem. Zapytaj, jak naprawdę wygląda sprzątanie, goście na noc i dzielenie rachunków. Sprawdź też, kto podpisuje z tobą umowę: właściciel czy inny lokator. W drugim przypadku potrzebujesz pisemnej zgody właściciela na podnajem.

W ogłoszeniach pokoi na wynajem w RentFriends widzisz, ile osób już mieszka w lokalu, a z ogłoszeniodawcą piszesz na czacie. Część pytań z checklisty zadasz więc jeszcze przed oglądaniem. Jeśli dopiero szukasz osób do wspólnego najmu, przejrzyj profile współlokatorów, a o tym, jak się dogadać, przeczytasz w tekście mieszkanie ze współlokatorem.

Co zrobić po oglądaniu, zanim podpiszesz umowę?

Najlepiej tego samego dnia, póki pamiętasz szczegóły, uzupełnij notatki i porównaj zakładki. Pełny koszt każdego mieszkania, z administracją, mediami, kaucją i prowizją, policzysz w kalkulatorze kosztów najmu. Jeśli wahasz się między okolicami, pomoże quiz o dzielnicach, a oceny ulic pokażą, co o hałasie i dojeździe mówią ludzie, którzy tam mieszkają.

Gdy wybierzesz mieszkanie, przeczytaj umowę, a przy odbiorze kluczy spiszcie z właścicielem protokół ze stanem liczników i zdjęciami. Przy najmie okazjonalnym dochodzi jeszcze wizyta u notariusza i wskazanie lokalu, do którego wyprowadzisz się po zakończeniu najmu. A jeśli nadal szukasz, nowe mieszkania i pokoje znajdziesz w wyszukiwarce RentFriends.